Разрешение на строительство

Разрешительные документы на строительство (реконструкцию) индивидуального одноквартирного жилого дома:

градостроительный план земельного участка + Постановление главы города или сельского поселения (срок получения - 45 дней);
разрешение на строительство (срок получения -10 дней);

Для этого необходимо подготовить СХЕМУ планировочной организации земельного участка с обозначением мест размещения объектов жилищного строительства в М 1:500. В данный момент для получения разрешения на строительство проект жилого дома не требуется.

С августа 2016 г. отсутствие разрешительных документов на строительство индивидуального одноквартирного жилого дома является основанием для отказа постановки объектом на кадастровый учет в Росреестре, и соответственно «самострой» не сможет пройти регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Собственники «самостроя» должны быть готовы к отказу банков в предоставлении ипотечных кредитов с низкой процентной ставкой, а для завершения строительства или отделочных работ редко кто не испытывает финансовые трудности.

Государство оказывает помощь в виде бесплатного леса для строительства индивидуального одноквартирного жилого дома, который предоставляется леспромхозом при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома и правового документа на земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. В Управлении леспромхоза Вам подскажут в зависимости от местонахождения земельного участка, куда следует обратиться.

Один из главных вопросов – расположение индивидуального одноквартирного жилого дома на земельном участке. СНиП 2.08.01-89 и «Правила землепользования и застройки г. Владимира» регламентируют место расположения жилого дома и его привязку к границам земельного участка, расположение хозяйственных объектов. Но и в этом вопросе есть изменения. Администрация г. Владимира определила транспортные зоны шириной 15 м вдоль дорог и проезжей части. Теперь самостоятельно трудно определить, на сколько должен быть «отодвинут» «самострой» от границы земельного участка вдоль проезжей части (СНиП 2.08.01-89 – «отодвигает» новый дом на 5 м). Нужно визуально от середины дороги отложить 15/2 = 7.5 м, к ним добавить 5 м. Поэтому, чтобы не угадывать расстояние, рекомендую получить градостроительный план земельного участка, где будет регламентирована зона расположения жилого дома.

Высота жилого дома от уровня земли (9 м, 10м, 11м)– также регламентирует градостроительный план.

Площадь застройки индивидуального одноквартирного жилого дома можно просчитать самостоятельно (СНиП 2.08.01-89). 20% от площади земельного участка должна быть площадь застройки нового дома, 30% - при реконструкции жилого дома.

До 01 марта 2018 г. действует упрощенная схема («дачная» амнистия) сдачи в эксплуатацию индивидуальных одноквартирных жилых домов – без акта ввода. На оформление жилых домов после реконструкции это не распространяется.

Рекомендуем уделить внимание не менее важному вопросу – границам земельного участка. Необходимо для этого заказать кадастровую выписку (расширенную, с геодезическими отметками, в данный момент ее стоимость в Росреестре увеличена с 400 руб. до 750 руб.) и пригласить на земельный участок геодезистов, чтобы на основании выписки на местности «пробили» геодезические отметки. Только после этого будет уверенность, что капитальный забор будет построен правильно.

А каким забор должен быть забор, рекомендует СНиП: вдоль проезжей части допускается глухой, высотой 2 пог м от уровня земли, граничащий с соседями – решетчатый высотой 1,8 пог м (глухой – только с нотариального согласия соседей!).

Если Вы являетесь собственником земельного участка в исторической зоне города, то требования для получения разрешительных документов на строительство (реконструкцию) ужесточаются. В градостроительном плане будут даны рекомендации для согласования проекта (фасадов) жилого дома (проект необходим!) в Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия, необходимость проведения археологического надзора или изысканий, рекомендованы строительные материалы для стен и кровли жилого дома (металлочерепицу нельзя, только фальц).

Очень важный аспект для тех, кто является собственником доли в земельном участке, который принадлежит на праве долевой собственности. Без нотариального согласия других собственников, ничего строить нельзя. А увеличенная общая площадь самовольно реконструированного жилого дома по Законодательству РФ перераспределяется между всеми собственниками пропорционально своим долям (доли те же самые, а общая площадь больше). Размежевать земельный участок можно площадью более 8 соток, а второй новый дом на земельном участке менее 8 соток в данный момент строить нельзя.

При наличии разрешения на строительство, можно получить материнский капитал. ½ часть суммы ПФ перечисляет на р/счет матери, а после оформления жилого дома в эксплуатацию – оставшуюся сумму материнского капитала.

Более подробно на Ваши вопросы ответят по тел. 8 (962) 086-51-51, 8 (920) 931-29-32;
ИП Порунова Наталия Леонидовна.

Также по этим телефонам Вы можете обратиться по следующим вопросам:

получение разрешительных документов на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов, получение технических условий, оформление объектов незавершенного строительства, сдачи в эксплуатацию жилых домов;
получение адресных справок, внесение изменений в Росреестр,(если вместо адреса у вашего земельного участка – ориентир),
выдел долей в жилых домах на праве долевой собственности, раздел жилого дома на 2 квартиры,
раздел жилого дома на два (если площадь земельного участка больше 8 соток, и конструктивно жилой дом подходит),
раздел нежилого помещения на несколько (при наличии незаконных реконструкции) и т.д.